Закрыть ... [X]


  • Приватизация – это процесс передачи государством своей собственности в частные руки. Эта процедура нужна для того, чтобы впоследствии собственник мог совершать сделки с недвижимостью.

    Если сравнивать приватизацию земельных участков с приватизацией жилья, то первая процедура более затратная и длительная. Но государство с помощью некоторых программ пытается сделать это как можно проще.

    Оглавление статьи

    Продление «дачной амнистии»

    Приватизация земли по <i>сколько стоит приватизация дачного участка в 2018 году</i> дачной амнистииВ феврале 2015 года президент подписал указ о продлении «Дачной амнистии» до марта 2018 года.

    Позже срок действия программы снова продлен уже до конца 2020 года.

    «Дачная амнистия» — это название поправок в нормативно-правовых актах, в которых указан порядок оформления прав с минимальным пакетом документов. Действует этот проект с 2006 года.

     

    Особенность этого порядка состоит в следующем: на этапе подачи документов для приватизации земельного участка не требуется получение разрешения на строительство здания, которое расположено на территории. В итоге мы экономим время на сборе дополнительных документов.

    Предполагается, что продление сроков данного положения поспособствует развитию частного сектора.

    Какие земли и на каких условиях можно приватизировать у государства?

    В первую очередь «дачная амнистия» была введена для владельцев дачных участков, которые очень давно вступили в садовое общество, в связи с чем, не могли оформить землю в свою собственность.

    В уполномоченных органах специалисты земельные участки классифицируют:

    • по местонахождению участка;
    • по сроку и правам имущества;
    • по наличию на территории всего участка возведенных строений.

    Имеется возможность приватизировать не полностью весь участок, а какую-то его часть, при условии, что она соответствует нормам Российской Федерации.

    В зависимости от числа лиц, приватизирующих участок, бывают следующие ситуации:

    • собственник только один на весь участок;
    • ему принадлежит только какая-то отдельная доля;
    • одновременно несколько собственников.

    Случаи, когда приватизировать имущество нельзя:

    • земля, на которой находится участок, охраняется государством;
    • наложены ограничения федеральными законами;
    • закон запрещает приватизацию;
    • участок земли зарезервирован для государственных зданий.

    Неприватизированным имуществом можно пользоваться хоть всю жизнь, но продать, подарить, обменять, либо оставить в наследство нельзя.

    Правоустанавливающие документы на земельный участок

    Перечень документов для приватизации землиВы можете воспользоваться условиями «дачной амнистии», если у вас есть документ, подтверждающий право на земельный участок.

    Срок давности такие документы не имеют, и они могут быть оформлены в любом виде согласно законам, действовавшим на момент регистрации.

    Перечень документов, подтверждающих права на участок:

    • акт государственного органа, который подтверждает, что вы можете им пользоваться в своих целях бессрочно;
    • свидетельство на право постоянного пользования или документ, подтверждающий наследство на всю жизнь;
    • документ на участок, в котором четко прописаны права на землю;
    • выписка из хозяйственной книги на участок, который предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.

    При наличии этих документов вы можете обратиться в государственный орган с заявлением и с соответствующим свидетельством.

    Если же такие документы у вас отсутствуют, то можно сделать запрос в соответствующие органы местного самоуправления.

    Если подтвердить свое право на землю вы ничем не можете, тогда выход только один – выкуп участка у государства.

    Для этой процедуры необходим следующий пакет документов:

    1. Документ, подтверждающий нормативную стоимость земли. Ее выдает районный земельный комитет.
    2. Документ, в котором указана сумма земельного налога и площадь. Берется в налоговой инспекции.
    3. В Бюро технической инвентаризации берется документ, в котором указана рыночная стоимость участка. Срок действия ее составляет 1 месяц.
    4. Технический паспорт на все построенные объекты, которые находятся на земельном участке.

    Имеются и такие категории участков, которые переходят в собственность без оформления.

    Последние изменения законодательства, касающиеся порядка приватизации земель

    Изменения в законодательство о приватизацииС марта месяца 2015 года начал действовать новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ».

    Согласно новому порядку государственная собственность передается в частные руки по другому — стали регулироваться отношения между субъектами, задействованными в перераспределении государственных земель.

    Появилась возможность пользоваться землей без предоставления участка в собственность.

    Внесены уточнения в этапы образования земельных участков, в сделки, в которых задействована земля.

    В Гражданский кодекс ввели новую статью, которая предусматривает отделение объекта, который не достроили из-за того, что истек срок действия аренды с государственным земельным участком.

    Поправки внесены в Земельный кодекс, Лесной кодекс, Градостроительный кодекс, а также в Федеральный закон о «О государственном кадастре недвижимости».

    Приватизация может быть оформлена как бесплатно, так и за деньги.

    Бесплатная приватизация может быть проведена, если:

    1. Граждане уже являются собственниками зданий, либо домов построенных до октября 2001 года, которые находятся на территории участков, но право на землю не было оформлено.
    2. Арендуемые земельные участки для строительства собственного дома, либо ведения подсобного хозяйства. Находиться в аренде такие участки должны до октября 2001 года.
    3. Субъект, которому выдан участок пожизненное пользование, при условии, что строительные постройки, находящиеся там уже находятся в собственности.
    4. Дачные участки, либо земля, предназначенная для строительства гаражей.

    Процедура оформления приватизации

    Лица, имеющие право на приватизацию земельного участка, должны пройти определенную процедуру регистрации, состоящую из нескольких этапов:

    Этап первый. Собираем необходимые документы

    Подача заявления о приватизации землиЗаполняется заявление. В нем необходимо отразить следующие данные:

    • фамилию, имя, отчество собственника;
    • его паспортные данные;
    • индивидуальный номер налогоплательщика;
    • указать, как используется земельный участок;
    • замерить собственность и указать эти данные;
    • как в последующем планируется использовать землю.

    Типовой бланк заявления о приватизации земельного участка можно скачать здесь.

    К заявлению прилагаются следующие документы:

    1. Документ, подтверждающий личность заявителя.
    2. Документ, в котором прописаны полномочия представителя, в случае подачи пакета документов не самим заявителем.
    3. Если собственность приобретена совместно с супругом, то его согласие, оформленное у нотариуса.
    4. Документ, который подтверждает права заявителя на участок.
    5. Справка из государственного кадастра недвижимости.
    6. Справка из ЕГРП о правах на приватизируемый земельный участок и расположенных на его территории объектов недвижимости либо уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений (является необязательной).
    7. Если у вас трое и более детей, то необходимо предоставить документы, в которых будут указаны условия предоставления земельных участков.
    8. Отдельным категориям граждан дополнительно необходимо предоставить документы, подтверждающие право на приобретение земельного участка.

    Сотрудники уполномоченных органов в зависимости от ситуации вправе потребовать и дополнительные документы.

    Этап второй. Представление документов в уполномоченный орган

    Заявление подается только в администрацию по месту нахождения объекта.

    Специалист после получения полного пакета документов, выдает вам на руки расписку в получении.

    Государственный орган принимает положительное решение либо отказ в течении 30 дней.

    Этап третий. Постановка на кадастровый учет приватизируемого участка

    Все кадастровые работы выполняются владельцем участка за свой счет. Для замеров приезжает кадастровый инженер.

    Как только закончатся все кадастровые работы, и будет готово положительное решение, можно обратиться в Росреестр для постановки участка на государственный кадастровый учет.

    Этап четвертый. Получение решения о предоставлении земли

    Получение решения о приватизации землиМаксимальный срок для рассмотрения заявления составляет 14 суток со дня подачи его в орган власти.

    Если в наличии нет кадастровой карты участка, то при положительном решении специалисты Комитета управления муниципальным имуществом направляют в специальный орган обращение, для осуществления замеров. Эта процедура может длиться до 1 месяца.

     

    Определение границ земельного участка в горизонтальной плоскости и кадастровая карта выполняются за счет человека, подавшего заявление.

    Как только кадастровая карта будет готова, земельный участок предоставляется заявителю в собственность.

    Само решение обязательно выдается на руки заявителю с приложением проекта границ.

    В конечном счете, заключается договор купли-продажи либо передачи в собственность бесплатно.

    Этап пятый. Регистрация права собственности на имущество

    Она делается на основании заявления, документа, подтверждающего личность, решения о предоставлении земельного участка, квитанции об оплате госпошлины.

    Регистрируется право собственности в течение 10 рабочих дней.

    В настоящее время для удобства все оформление участка в собственность можно поручить специальным организациям. За определенную плату они от вашего имени полностью выполнят процедуру приватизации и получат свидетельство о праве собственности на землю.

    При этом необходимо лишь оформить на представителя данной компании нотариальную доверенность и предоставить в распоряжение имеющийся пакет документов на участок.

    Видео: Особенности приватизации земли, находящейся в пользовании граждан

    В сюжете подробно разбирается процедура приватизации участков земли в 2017 году с учетом последних нововведений. Рассказывается о существующих нюансах и сложностях

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 703-18-46 (Москва)

    +7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

    8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

    Это быстро и бесплатно!


    Источник: http://propertyhelp.ru/zemlya-dacha/amnistiya/privatizaciya-uchastkov-zemli.html



    Рекомендуем посмотреть ещё:



    Приватизация земельного участка находящегося в аренде - можно Фильм с шакхуром кханом 2018

    Сколько стоит приватизация дачного участка в 2018 году Сколько стоит приватизация дачного участка в 2018 году Сколько стоит приватизация дачного участка в 2018 году Сколько стоит приватизация дачного участка в 2018 году Сколько стоит приватизация дачного участка в 2018 году Сколько стоит приватизация дачного участка в 2018 году

    ШОКИРУЮЩИЕ НОВОСТИ